红旗村——十年前,这里是上海中心城区规模最大的“城中村”;十年后,这里是多元化业态的城市综合体“真如境”。12月22日,在这片城市更新的热土上,真如环宇城MAX如期开业,以超32万平方米的总面积跃居今年上海最大体量的新开购物中心。

  从“城中村”到“真如境”,红旗村的十年蜕变

  十年前的红旗村,586亩土地上一度聚集着9个大型初级市场、18家各类单位以及村民宅基地。36.2万平方米的住房面积中,28.6万平方米为无证建筑;商贩、村民、客商混居其中,常住及流动人口高达6万以上。

  2014年10月31日,红旗村作为上海首批启动的“城中村”试点地块,正式启动。从2014年到2016年,红旗村9大市场关停、6万人口迁移、36万平方米旧房拆平落地,提前半年完成综合整治目标。仅用两年时间就完成了红旗村的拆旧和土地收储,创下了“红旗速度”。红旗村地块村民签约率达到了100%,为近年来上海市集体宅基地征收最高签约率。

  2018年,在红旗村旧址之上,中海中环联合体总投资超300亿元,“真如境”综合开发项目开工建设。

  入驻品牌超300个,首店云集引领消费升级

  今天开业的真如环宇城MAX,是真如境的旗舰级购物中心产品,将为消费者带来全新的购娱体验。据介绍,入驻品牌超300个,包含60余家区域乃至全国首店,品牌开业率高达95%。

  区别于传统的室内商场,真如环宇城MAX涵盖了上海市区唯一一家山姆会员商店、超1000座的多功能剧场“海心剧院”、城市绿廊“海纳公园”等多复合业态。开业期间,真如环宇城MAX还将携手米其林餐饮品牌,举办限时快闪活动,焕活真如商圈,引领区域消费体验升级。

  入驻的全国首店都颇有来头:斥资千万的浙江新甬菜品牌龚禧龚禧,定位普陀最高端的宴请餐厅,将带来正宗传统又不失创新的宁波菜;桂满陇首次推出全天候餐厅桂满陇Bistro,呈现一间带有繁华古韵气质的中式酒馆。

  还有近30家区域首店:有深圳排队王之称的湘辣辣华东首店、点都德华东首家黑金店、汪小菲主理品牌麻六记、人气乐山翘脚牛肉火锅叁出山华东首店等,都将带领消费者走入一场惊艳味蕾的探索之旅。

  另外,在近140家零售品牌中,消费者也能发现属于自己的心头好。LVMH集团旗下、全球高端美妆零售商丝芙兰的上海最新形象店、高级成衣品牌REMAKE GRACIAS榭榭上海首店、施华洛世奇全新形象店等,是对颜值经济的回应。Calvin Klein上海最大概念店、LACOSTE上海旗舰店、TOMMY HILFIGER全国最新形象店等商户,极大满足不同喜好的消费者的多元主张。

  来自博纳影业旗下高端品牌博悦汇影院,将带来8个影厅、超1000座的极致放映空间,提供沪西北最顶级的激光IMAX视听体验。星聚会旗下高端品牌X-PARTY上海首店、一见图书馆首家与商场结合的会员中心等入驻,也将极大满足普陀区域市民社交娱乐、精神文化需求。

  为500岁古银杏退界30米,城市更新传承历史文脉

  真如境的开发,十分看重与在地文化的有机结合。伫立在真如环宇城MAX的屋顶露台,真如夕照的场景下,市民可以远眺700年历史悠久的真如古寺,形成过去与现在对望的时空对话感。

  回顾真如境项目的开发历程,复杂程度极高,总建设面积约100万平方米,包含住宅、办公、商场、剧院、山姆、公园、长租公寓等7大业态共8幅地块,同时还面临轨道交通、古树、河流、高压线等诸多红线外因素的干扰。因此,在项目规划设计阶段,邀请了4家国际设计事务所参与,创新性地结合PARK+TOD的开发模式,打造了全球唯一的公园里的山姆会员商店,最大化发挥了地下商业的潜力和地上公园的活力。

  此外,真如环宇城MAX北侧临街面向内凹陷,以红旗村唯一一棵拥有500多年历史的古银杏树为核心打造银杏广场,建筑主体由北向南退界30米,给古树生长留足空间和光照条件,并聘请专业机构为这棵树量身定制维护保养方案。未来每年秋天,金灿灿的银杏叶将为广场铺上一层厚厚的地毯,叠加景观桥和真如港水系,形成别致的城市风光。