深圳严打公租房违规转租：中介机构注意！

元描述: 深圳市房地产中介协会发布公告严禁参与公租房违规转租转借，维护公共租赁住房的公平使用，确保公共房资源的合理分配，维护深圳房地产市场秩序。文章详细解读公告内容，并为中介机构提供合规操作建议。

引言:

深圳的公租房政策旨在为低收入群体提供住房保障，但近年来，公租房违规转租转借现象屡禁不止，不仅损害了公租房的公平使用，更扰乱了深圳的房地产市场秩序。为了维护市场公平、保障住房资源的合理分配，深圳市房地产中介协会发布了最新公告，严禁中介机构参与公租房违规转租转借行为。

本文将深入解读公告内容，分析违规转租转借行为的危害，并为中介机构提供合规操作建议，帮助大家更好地理解政策，避免触碰红线，维护自身合法权益。

深圳公租房转租的现状与危害

近年来，深圳的公租房市场出现了一些乱象，其中最突出的问题就是违规转租转借。

1. 违规转租转借猖獗:

  • 公租房租金相对市场价低廉，吸引了一些人通过转租获取高额利润。

  • 一些中介机构为了获取利益，也参与其中，为公租房提供转租服务。

  • 互联网平台上也充斥着公租房转租信息，让违规行为更加容易。

2. 危害公租房的公平使用:

  • 违规转租导致真正需要公租房的低收入群体无法获得住房保障。

  • 公租房的资源被不合理分配，造成资源浪费。

  • 违规转租行为可能涉及欺诈、诈骗等犯罪行为，损害租客的利益。

3. 扰乱房地产市场秩序:

  • 公租房违规转租行为冲击了正常的租赁市场，影响了市场价格和供需关系。

  • 违规行为也加剧了社会矛盾，引发了社会不安定因素。

4. 存在安全隐患:

  • 公租房转租转借往往没有经过正规的审核和管理，存在安全隐患。

  • 租客缺乏保障，一旦发生纠纷难以维护自身权益。

5. 损害公租房管理部门的形象:

  • 不规范的转租转借行为损害了公租房管理部门的形象，影响了政府的公信力。

6. 违反相关法律法规:

  • 公租房转租转借行为违反了《中华人民共和国住房租赁法》等相关法律法规。

深圳市房地产中介协会发布公告

为了维护公共租赁住房的公平使用，确保公共住房资源的合理分配，维护深圳房地产市场秩序，深圳市房地产中介协会发布了关于严禁参与公租房违规转租转借的郑重提示。

公告内容主要包括以下几点:

  • 严禁提供公租房转租、转借等服务: 中介机构不得以任何形式为公租房提供出租、转租、出售等经纪服务或协助、参与该类房产的转租、转借等违规行为。

  • 禁止发布公租房转租、转借信息: 中介机构和房地产信息发布平台不得发布任何关于公租房转租、转借的信息，不得上架任何关于公租房房源信息。

  • 严格自查自纠: 各房地产信息发布平台、房地产中介机构、从业人员务必高度重视并进行自查自纠，严格内部相应业务管理，清查是否有上述现象并及时纠正相关涉及违法违规行为。

  • 依法依规查处: 凡在消费者投诉或市场检查过程中，发现存在上述违规行为的，将立即报送行政主管部门依法依规查处。

  • 行业自律惩戒: 深圳市房地产中介协会也将依据有关规定进行自律惩戒，严重者将被列入行业黑名单，并予行业内外通报。

中介机构如何合规操作

深圳市房地产中介协会的公告表明，公租房违规转租转借行为将受到严厉打击。中介机构必须严格遵守相关法律法规和政策规定，确保自身合法经营。

以下是中介机构在公租房业务中需要注意的事项:

1. 严格审核房源信息:

  • 中介机构在接受公租房房源委托时，必须严格审核房源信息，确保房源的真实性、合法性。

  • 仔细核实房源是否为公租房，是否符合公租房的租赁条件。

  • 审查承租人是否为公租房的合法承租人。

  • 要求承租人出示相关证明文件，如公租房租赁合同、身份证等。

2. 禁止发布公租房转租信息:

  • 中介机构不得发布任何关于公租房转租、转借的信息，包括但不限于

    • 网站、APP、微信公众号等平台上的信息发布。

    • 线下宣传资料、广告等。

  • 发现平台上存在公租房转租信息，应及时删除或举报。

3. 加强内部管理:

  • 中介机构要加强内部管理，制定完善的公租房业务管理制度。

  • 对员工进行相关法律法规和政策的培训，提高员工的合规意识。

  • 建立健全内部监督机制，定期对公租房业务进行检查，及时发现和纠正违规行为。

4. 积极配合监管:

  • 中介机构要积极配合政府部门的监管工作，及时提供相关信息和资料。

  • 发现违规行为，应及时向相关部门举报。

5. 维护自身合法权益:

  • 中介机构要维护自身合法权益，避免因违规行为受到处罚。

  • 遇到公租房转租转借的业务，应谨慎处理，确保自身行为合法合规。

公租房转租的合法途径

虽然公租房转租存在一定的风险，但并非完全不可行。在特殊情况下，公租房转租也是可以的，但必须符合相关规定，并走合法的途径。

1. 征得公租房管理部门同意:

  • 公租房承租人需要向公租房管理部门提出申请，并提供转租的理由和转租对象的资料。

  • 管理部门会根据相关规定进行审核，如果符合条件，会同意转租。

2. 签订合法转租合同:

  • 转租双方需要签订合法的转租合同，明确转租的期限、租金、责任等事项。

  • 合同内容应符合公租房管理部门的要求，并经公租房管理部门备案。

3. 办理相关手续:

  • 转租双方需要到公租房管理部门办理相关手续，包括变更租赁登记等。

常见问题解答 (FAQ)

1. 公租房可以转租吗？

公租房可以转租，但必须符合相关规定，并获得公租房管理部门的同意。

2. 公租房转租需要什么条件？

公租房转租需要满足以下条件：

  • 转租人需要是公租房的合法承租人；

  • 转租对象需要符合公租房的租赁条件；

  • 转租需要获得公租房管理部门的同意。

3. 公租房转租需要什么手续？

公租房转租需要办理以下手续：

  • 向公租房管理部门提出申请；

  • 签订合法的转租合同；

  • 到公租房管理部门办理相关手续。

4. 公租房转租的租金可以高于公租房的租金吗？

公租房转租的租金不能高于公租房的租金。

5. 公租房转租需要缴纳哪些费用？

公租房转租需要缴纳的费用包括：

  • 转租合同的备案费；

  • 公租房管理部门规定的其他费用。

6. 公租房转租出现纠纷怎么办？

公租房转租出现纠纷，可以向公租房管理部门进行投诉，也可以向人民法院提起诉讼。

结论

深圳市房地产中介协会发布公告，严禁中介机构参与公租房违规转租转借行为，体现了深圳市政府维护公租房公平使用、保障住房资源合理分配的决心。中介机构必须严格遵守相关法律法规和政策规定，确保自身合法经营，杜绝违规行为。

未来，深圳市政府将继续加强对公租房市场的监管，打击违规行为，维护公租房的公平使用，确保公共住房资源的合理分配，维护深圳房地产市场秩序。

希望本文能够帮助中介机构更好地理解相关政策，避免触碰红线，维护自身合法权益。